12 minut s Donnou Modernou: náš podcast
Ascolta tutti a čas od začátku se pořádají podcast z GiornaleRadio 12 minut s Donnou moderna nella puntata 21. dubna.
Il mercato delle case è gonfiato
Bilokála v Miláně? Aby to bylo možné, spočítejte si Immobiliare.it, servono enter za 3800 euro měsíčně, doppio del reddito mensile medio di chi žije v lombardském capoluogo. E magari fosse problém pouze meneghino!
Qualcosa di simile vede ve Firenze a Benátkách, Římě a Bologni. Mentre quasi ovunque a canoni di affitto aumentano a doppia cifra. „Vzhledem k pandemii, ve které je dům pro rodinu velmi důležitý, půjdu do chytré práce, půjdu, protože jsme soupeřili s koncertem hnízda, které chrání nás a naše blízké. V žádném případě 44 % nákupů registrovaných v roce 2022 nezajistilo lidi, kteří mají blízko k největším a nejpohodlnějším případům. Tento prvek přispěl k gonfiare il mercato,“ říká Carlo Giordano, spoluzakladatel a člen představenstva portálu Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l’aumento è ben più contenuto. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1,3 al 4%. Bisognerà se zúčastní nejméně jeden rok před uzavřením trhu s nemovitostmi. "Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane più comforte dell'affitto" tvrdí Carlo Giordano.Jak řeknu, pokud jste ekonomicky dostupní, investujte do mattonového può essere la scelta giusta ma trovare l'affare venta una missione quasi nemožné.
Il nostro speciale su come comprare casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Myslím, že tento approfondimento jeho přijít koupit případ, aniž by utratil jmění. Per raccogliere dagli esperti del sektore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta překvapení.
Při koupi domu se vyvaruji chyb
La pensa così Jacopo Tartaglia, realitní agent a kurátor Il Blog Immobiliare, jacopotartaglia.it. I video Youtube v cui dà consigli agli aspiranti viaggiano vlastníků v rytmu 100 tisíc zobrazení. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.Ve chvíli, kdy tato první kotva odejde s bohatšími, je třeba připravit údaj, který zahrnuje vše a náklady ».
I costi che puoi eliminare
E allora vědímoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10% en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le altre. Realitní kancelář váží v průměru 3 % z ceny pouzdra. Po zdanění se považuje za registraci, že na domácí prémii je 2% z vyměřené hodnoty, nebo DPH ve výši 4%, pokud je nemovitost prodávána firmou. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un vzájemné, gli atti notarili sono due. „Vzali jsme kapitál, který jsme měli v tasce a sloužili vzájemné, provedli jsme předběžný pas v bankovnictví, pro capire, což je somma che l'istituto ci può finanziare, základ naší ekonomické situace a krysy, kterou jsme může propouštět. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de ohleduare tra le offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Poche. „Tra queste c’ è l’agenzia. Je možné najít jakéhokoli prodejce „vypuštěného“ jeho portál di annunci, ma bisogna verificare da sé che l'immobile sia in regola e controllare i documenti, dalla planimetry alla visura catastale, fino al titolo urbanistico. Il certificato che dieve proverare che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state komunikovat in Comune». Vylučitelná je také registrace přípravného kola prodeje, kterou lze přečíst, pokud ji lze obejít, pokud žádost přijde stanovená do 30 dnů od úspěchu. Attenta però, bez tohoto dokumentu přepsaného notářem prodávajícího, změním názor až do konce a kupující nezískal přímo prelazione sull'acquisto."
Tři zajímavé možnosti chytrého nákupu
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, dát to in location e nel frattempo affittarne per se una più in grande, magariù méně nákladná oblast Può bude fungovat, pokud canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), a, to přijde z Vím, pokud nebudou souhlasit s vzájemné. Occhio také v oblasti, kde nakupujeme, by nemělo být ceněno.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa bude abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi sppagher Spiega Donato Todisco di Altroconsumo. "Toto je dobrý okamžik pro holého majitele." Za byt 300 000 eur, koupený v 80-ti letém, není možné nabídnout 225 000. Zde je simulátor: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il il 25%. „Va verificato che non ci siano irregolarità o oneri che ricadono sull’acquirente.Tutti a documenti sono pubblici a bisogna saperli leggere, o affidarsi a boon professionalist experto in aste» consiglia Donato Todisco.
Pojď puoi risparmiare sulle tasse
Ve dnech 36. roku a 31. prosinci 2011 bude 40 000 EUR dokončeno do 31. prosince bez paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% dell sul value catastale nepojízdné, nepočítejte to s cenou nákupu!).
Pokud si zakoupíte výtisk, vrátím DPH (4%) ještě jednou v rámci daňového dobropisu. Záloha je také vzájemná, 0,25 % je vypůjčená somma. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Pokud je ve skříni a do místnosti vstoupí pouze jeden, bonus přichází dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en class energetica A o B, semper fino a fine anno, c’è una detrazione fiscale de 50% sull’VAT. Conti fatti il risparmio je 2 % z kupní ceny (5 % za druhý případ).Da sapere: lo sconto fiscale viene diviso e espalmato en 10 anni. Je to punti su un rudere da ristrutturare Grazie al Sismabonus (nyní škálováno od 110 do 90 %, fino a fina a fine anno) se acquisti e ristrutturi in chiave antiseismica o compri da un'impresa un rudere demolito use unricistraziito massimo dal jsem 96 000 euro.
Jsou vzájemné per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. „Bce oznámila nové hodnoty nákladů na denár a obecně nemá ráda překvapení,“ předpovídá Donato Todisco, ekonom společnosti Altroconsumo. „Trend zůstane na dně minimálně šest měsíců, rok, ale bude klesat velmi pomalu. Chi přistupuje ke vzájemnému oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una boona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi has bisogno di allungare la durata del presito per tenere un rata più bassa no ascendará una gran penalizzazione.Il sugerimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si può make una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
