Il nostro speciale su come comprare casa
Předpokládám vás, že se srovnáte nebo se s vámi podělíte o své peníze. Pro raccogliere dagli esperti del sektore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta překvapení.
Jak moc je Airbnb výhodné
" A Milano oggi dost 100 giorni di affitto breve its a piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
I vantaggi di Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede students, si fa un b&b. Jen v Miláně bylo s touto destinací 15 000 gli alloggi. „Vzorec zajišťuje průměrnou reddititività 5-6 % ročně z investovaného kapitálu, nikoli ci sono rischi di morosità, a dům zůstává k dispozici pro nezkušené osoby. Stačí Scegliere città d'arte, nebo univerzita či centrum, které zaručí tok lidí,“ říká Gian Battista Baccarini, národní prezident realitní kanceláře Federazione italiana (Fiaip).
Affitti brevi: dej víkend na 30 dní
L'affitto breve je smlouva s maximální dobou trvání 30 dnů, ale může trvat i jen jeden víkend. Do domu se vejde i jednolůžkový pokoj, oppure un intero appartamento. Chcete-li začít lépe iscriversi vašich portálů, jako je Airbnb, Booking, Homeaway nebo casevacanza.it, che fanno da vitrina a da ponte con i clienti.Předmluvy a platby transitano da lì, a sono papoušek komunikovat a uzavírat smlouvy all'Agenzia delle enterte, il locatore a occupa di řídit agendu a reagovat na všechny domande dei klienty. Airbnb ošetří 3 % z vašeho součtu, Booking má variabilní provize, také kvůli počtu, ale piattaformes jsou zásadní sono prattutto all’inizio, perché il 99 % dei klientů passa da lì.
Occhio alla byeaucrazia
" Činnost vedení je velmi důležitá, respektuje tradiční umístění a majitel vlastní mnoho různých věcí," říká Baccarini. Je vhodné vrátit se do Společenství samotné a řídit se seznamem praktik: v největší části téměř bisogny uložím sdělení na Sportello unico per le attività produtive, ale v některých regionech je také v perštině povinné podat identifikační kód (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check-in, e i dati inviati alla Questura web process, av některých městech touch raccogliere and poi versare la tassa di soggiorno.„Když k tomu přidám správu ospiti a leštění, ale pokud dokážu „apatrovat“ všechna aktiva realitní kanceláře, beru kolem 10 % její provenience,“ říká Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per a proprietari
Podle affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formula è finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Dekret o quest'estate Aiuti varato například stanovil, že benátská komunita může omezit 120 až 120 dní pro několik lidí v městské oblasti. Vláda nyní nehodlá penalizovat vlastníky nemovitostí, ale je vhodné je vrátit k těm nejlepším.
