Koupě domu je důležitým krokem, zejména v dnešní době. Zde je 6 praktických tipů, jak této výzvě nejlépe čelit
Když koupit dům existuje mnoho variant, které je třeba vzít v úvahu: není vždy snadné najít správné řešení a v některých případech člověk zapomene řešit nepředvídané události a neočekávané výdaje.
V posledních letech tedy došlo k zvýšení nájemného s ohledem na nákup nemovitostí. Navíc si stále více Italů vybírá leasingový vzorec, za které se platí poplatek a do určité doby se platí částka za výkupné. Nový zákon o stabilitě se snaží tento typ procesu usnadnit a zavést odpočty a pobídky, zejména pro mladé lidi, kterým je stále obtížnější stát se vlastníkem nemovitosti.
Pokud patříte k těm, kteří pokračují už měsíce sledovat reklamy, dáme vám několik praktických tipů, které vás provedou na vaší cestě.
Výběr hypotéky je jednou z nejsložitějších částí, pokud si chcete koupit dům. Obecně máme tendenci preferovat to, co nabízí banka, ve které již máme běžný účet, ale ne vždy se to ukazuje jako nejvýhodnější volba. Místo toho je lepší porovnat několik nabídek, možná věnovat nějaký čas cenovým nabídkám, které jsou snadno dostupné online. Věnujte zvláštní pozornost Taegu, což je roční procentní sazba, která představuje skutečné náklady na hypotéku. Poté věnujte pozornost výběru mezi pevnou nebo variabilní sazbou. První vám umožňuje ponechat splátku zablokovanou po celou dobu trvání úvěru, ale brání vám využívat výhod nižších tržních sazeb; druhý následuje trh a může být dvojsečným mečem, pokud sazby v průběhu času porostou. Správným kompromisem by mohla být variabilní hypotéka se společností Cap: splátka se v zásadě může změnit, ale sazba nikdy nepřekročí určitou hranici.
Nepoužívejte veškerou hotovost na složení zálohy domu. Pamatujte, že vaše výdaje neskončí v okamžiku, kdy se zmocníte klíčů. Nečekané je hned za rohem a mezi byrokracií a daněmi riskujete, že se ocitnete s vodou v krku, protože jste matematiku nezvládli dobře. Zvažte také, že když si kupujete nový dům, máte tendenci to přehánět s nábytkem a malými změnami, všechny náklady, které ovlivní váš původní rozpočet.
Před nákupem stávajícího domu je dobré pokusit se obrátit perspektivu a zeptat se sami sebe, proč je na prodej, ať už z osobních důvodů, nebo proto, že je něco pod ním. Z tohoto důvodu je vždy lepší zkontrolovat stav budovy nejen na první pohled, ale také požádáním o katastrální dokumentaci a papírové kopie osvědčení bytové budovy, abyste se ujistili, že je vše v pořádku.
Kromě částky stanovené pro dům je třeba vzít v úvahu celou řadu vedlejších a dodatečných nákladů. Mnoho lidí například zapomíná, že k ceně nemovitosti bude připočítáno přibližně 10%. Ve skutečnosti musíte kromě DPH, pokud jste si koupili nový dům, nebo registrační daně pro stávající, připočítat náklady na katastr nemovitostí. K těmto částkám se připočítává poplatek realitní kanceláře a notářské poplatky. Při výběru domu je dále třeba brát v úvahu běžné výdaje na kondominium a veškeré plánované mimořádné práce, aby bylo možné získat úplný obraz o tom, jaké budou poplatky v budoucnu.
Pokud jste se rozhodli koupit stávající dům, nedůvěřujte zdání. Je lepší zkontrolovat stav energetické účinnosti a stav používání systémů, hydraulických, elektrických nebo plynových. Někdy se malé chyby mohou skrývat za kabát tmelu a barvy, což způsobí nepříjemná překvapení až po dokončení prodeje. Před nákupem si vyžádejte informace a dokumentaci týkající se možných provedených prací.
Před konečným okem se pokuste zjistit, s kým se ocitnete ve společných prostorách. Zvláště pokud jste se rozhodli koupit byt v bytovém domě nebo na nádvoří, myslete na to, že lidé kolem vás budou mít významný dopad na váš každodenní život. Lepší je provést několik dalších návštěv v různých dobách dne a pokusit se pochopit, jaké by mohly být kritiky kontextu, jako je ten, který jste si vybrali.
